Le dispositif LLI, entré en vigueur en 2014 pour les acteurs institutionnels (article 279-0 bis A du Code général des impôts) et ouvert aux particuliers depuis 2024, s’inscrit dans un marché immobilier en pleine mutation. Avec la fin du Pinel au 31 décembre 2024, il s’impose comme une alternative pour investir dans les zones tendues. Il constitue ainsi une opportunité pour les épargnants souhaitant allier avantages fiscaux, sécurité locative et vision patrimoniale à long terme.
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Le dispositif de défiscalisation immobilière Denormandie, entré en vigueur en janvier 2019, fait suite à la loi Pinel dans l’ancien et ouvre de nouvelles possibilités aux investisseurs. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, il demande le respect de certaines contraintes pour y être éligible, comparables sur de nombreux points à celles de la loi Pinel. Le propriétaire doit par exemple s’engager à louer son bien sur une durée prédéfinie, ce qui déterminera le taux de la réduction d’impôt à laquelle il aura droit, pouvant aller jusqu’à 21%.
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Prolongée jusqu’au 31 décembre 2021, la loi Censi-Bouvard permet aux contribuables d’acquérir des résidences de services neuves ou rénovées tout en bénéficiant d’une défiscalisation des loyers générés par l’investissement et du remboursement de la TVA.
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Avec l’explosion des applications et autre services de mise en contact entre particuliers, les loueurs de logements meublés non-professionnels (LMNP) sont de plus en plus nombreux sur le marché. Une activité exercée en tant que professionnel aux yeux des centres d’impôts dès lors que le propriétaire dépasse un certain seuil de rentes. Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) peut se trouver avantageux pour des particuliers percevant de hauts revenus grâce à leurs locations.
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Dès lors qu’un particulier se lance dans l’investissement locatif d’un bien, l’une des premières questions qu’il se pose ressemble à : est-il préférable de louer en meublé (habitation suffisamment équipée de meubles pour permettre d’y mener une vie quotidienne confortable) ou en logement vide ? Bien souvent, le statut LMNP est choisi par les propriétaires-bailleurs puisqu’il permet de générer des revenus complémentaires faiblement imposés, tout en ayant l’opportunité de se créer ou de développer son patrimoine immobilier.
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Mise en place en 2014, la loi Pinel a été prorogée jusqu’au 31 décembre 2024. Ce dispositif de défiscalisation est idéal pour tout investisseur souhaitant mener un projet dans l’immobilier locatif. La loi Pinel a remplacé son prédécesseur, le dispositif Duflot, afin de rendre les conditions d’éligibilité plus accessibles pour les acheteurs potentiels. L’objectif est de redynamiser le marché de l’immobilier dans des secteurs moins favorisés en augmentant l’offre de biens en location. Ce dispositif de défiscalisation ouvre de réels avantages aux investisseurs dès lors que ces derniers respectent quelques conditions dans leur projet d’investissement locatif.
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