Pourquoi investir dans l’immobilier ancien ?
L’investissement dans l’immobilier ancien séduit par son prix d’achat souvent inférieur à celui du neuf, généralement estimé entre 15 % et 30 % de moins selon les marchés, mais aussi par son potentiel de rentabilité, sa présence dans des emplacements recherchés et les possibilités de valorisation après travaux. Il constitue également une solution intéressante pour les investisseurs souhaitant profiter de certains avantages fiscaux tout en acquérant un bien au cachet architectural plus marqué.
Des prix au mètre carré plus accessibles
Dès le premier effort financier, l’investissement locatif dans l’ancien montre ses atouts. Même si les logements nécessitent souvent au moins quelques travaux de rafraîchissement, les prix de vente au mètre carré sont moins chers que pour l’immobilier neuf.
Une opportunité de valorisation grâce aux travaux
La rénovation entreprise dans un bien ancien est une chance de plus de revendre son achat en réalisant une plus-value. Investir dans l’ancien avec la réalisation de travaux est l’occasion de mettre en valeur son bien, afin de maximiser la mise en location comme évoqué par SGL Immo. Il est également possible d’opter pour le home staging afin de limiter les frais tout en améliorant l’attractivité du logement.
Un risque de vacance locative réduit grâce à un bon emplacement
Un bien à rénover peut allier le charme de l’ancien et la modernité des nouvelles tendances. Un mélange qui plait aux étudiants comme aux retraités, en passant par les jeunes actifs, notamment lorsque le logement est bien localisé. Les biens anciens représentent une grande partie de l’immobilier sur le marché dans les centres-villes. Les surfaces peuvent être plus petites, mais l’attractivité aux yeux des locataires n’en est pas moindre pour autant. La proximité des écoles, des espaces verts, des commerces ou encore, et surtout, des transports en commun, est un vrai atout lors de la mise en location de votre acquisition. Autant de services de la vie quotidienne que l’on retrouve souvent au cœur des centres-villes, et qui multiplient le rendement locatif d’un bien ancien. Investir dans l’ancien, selon la localisation et le volume de travaux à effectuer, est un placement qui peut rapidement permettre à l’acheteur de rentrer dans ses frais et de développer son patrimoine.
Quel dispositif choisir pour investir dans l’ancien ?
Plusieurs lois sont entrées en vigueur pour donner accès aux investisseurs à des avantages fiscaux. Pour investir dans l’ancien, le dispositif Denormandie est idéal pour réduire ses impôts (jusqu’à 21% sur 12 ans) en rénovant un bien dans des villes ciblées. Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre une bonne rentabilité et une fiscalité douce, tandis que la loi Malraux convient particulièrement aux rénovations lourdes dans des zones historiques.
Quels sont les risques d’un investissement dans l’ancien ?
Investir dans l’ancien présente des risques majeurs :
- coûts de rénovation imprévus : risque élevé de découvrir des vices cachés (amiante, termites, structure, électricité, plomberie) après l’achat, alourdissant la facture,
- performance énergétique (DPE) : les biens anciens sont souvent mal isolés. Avec la nouvelle réglementation, les logements classés G sont progressivement interdits à la location, obligeant à des travaux coûteux (isolation, chauffage),
- charges de copropriété élevées : dans les immeubles anciens, des travaux importants de ravalement ou de toiture peuvent être votés, impactant la rentabilité,
- risque de vacance locative : un bien mal situé ou non rénové peut être difficile à louer, notamment face à la concurrence du neuf,
- risque de marché : la valorisation du bien peut baisser, condamnant une potentielle plus-value, surtout dans les zones moins tendues.